北京的房租降了?

时间:2019-07-29 来源:www.cashadvancepayday8l.com

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  本这篇文章于经济新闻”。每位记者:王嘉飞都不代表《财经国家周刊》。

“最近有消息说北京的房租已经下降,但我从来没有听说过租金下降。即使它下降,也可能是整体下降。我觉得我是'平均'。“我住在北京石景山。该区小赵对此表示深切疑虑。 “租金下降的数据是否可靠?”

我爱我家的半年报数据显示,2019年上半年,北京的房屋租赁交易量从2018年下半年下降了4.95%,比2018年上半年下降1.88%,是过去的第一次下降10年。

每年6月和7月的毕业季节一直是北京租赁市场的高峰期。租金将不同程度上涨。然而,虽然今年主要城市的平均租金仍然上涨,但市场对租金上涨的预期已成为既定事实。

“我们上学时住的宿舍,每年的住宿费超过1000元,可能是北京最便宜的房子。”今年的研究生小田告诉《每日经济新闻》记者:“现在我每个月花两千多人与他人分享,活着它还在五环之外。但我能接受这个价格,不像我想的那么可怕。”/p>

2018年,“北京租金飙升”的浪潮。中原地产首席分析师张大伟曾说过:“目前,租赁市场的大部分业务都是通过中介公司的低成本药店,打包高价租赁,并赚取租金差价。一些中介公司正在搬迁。公布的区域市场数据价格上涨10%,为市场,制造业预期。“

但一年后,市场有望发生变化。

根据我的研究机构的分析,在2017年之前,北京一直有大量的移民涌入。强劲的租赁需求支撑了住房租赁市场的持续蓬勃发展,并支持了租金的持续上涨。然而,自2016年以来,北京的人口状况发生了变化。永久居民人数自2016年以来有所减少,永久居民人数从2016年到2018年减少了151,000人,132,000人和297,000人。自2017年至2017年,常住人口减少了。2018年,分别减少了22,000人和165,000人。

“随着北京移民人数的减少,北京对房屋租赁的需求将不再增加,房屋租赁交易量将不再增加。今年上半年租赁交易的下降并非不可避免,但也是合理的。“我家的营销和品牌中心主任刘波说。

与此同时,北京也加大了控制“裁员空间”的力度。

7月7日,北京市房地产中介行业协会提出建议,建议不要垄断住房,不提高租金,规范租赁贷款,抵制集体租赁,依法办理租赁备案; 7月8日,北京市住房和建设委员会发布3 A模型合同文本,禁止将分区推广到法律层面。

有些媒体将此解释为“如果没有分区,只能租用,租房租金的成本会更高”,但张大伟认为租金较高而且没有中断是一种错觉。 “与市场预期相反,在强有力的监督下,最初通过改变租金来赚取利润的机构可能转向其他业务,例如扩建房屋以赚取收入。”

记者咨询了一家中介机构的工作人员。另一方说“没有来自总部的通知”,并表示“除非邻居报告并且在去年年底已经纠正了一次,否则现状不会受到影响”。

小赵告诉《每日经济新闻》他在租用的品牌公寓休息,并于去年年底被拆除。 “拆除隔断后,整个房子都变亮了。我认为中介机构会在风吹过来之后切断隔断,但事实并非如此。但房子的租金并没有因为隔断而过多与去年的分区相比,每月超过100元。“

虽然交易量下降,但今年上半年北京租赁市场的单位租金仍为90元/平方米/月,平均租金设定为6000元/套/月,主要城市住房租金仍呈上升趋势。

根据我爱家人的数据,在北京租赁更多交易的10个地区,西城区的平均租金为119.37元/平方米/月,东城区和海淀区的租金排名第二和第三,平均租金为相同。超过110元/平方米/月,朝阳区排名第四,平均租金为101.08元/平方米/月。其他地区的租金与前四名有很大不同,平均租金基本上是80元/平方米/月。

2018年上半年。西城区,顺义区和海淀区增幅最大,分别增长12.52%,11.30%和10.03%,10个区的平均租金均有所上涨。通州增幅最小,为1.06%。在教育资源和区位优势的影响下,西城区仍然牢牢占据着北京住房租赁市场的制高点。

在整个租赁交易的上半年,一房,两房,三房,四房及以上交易的比例分别为38.04%,50.03%,11.40%和0.53%。一居室,两居室,三居室,四居室以上套房平均租金为5112元/套/月,6222元/套/月,8300元/套/月,元/套/月。

以一居室为例,记者注意到,截至7月13日,根据安居科,平均租金为4560元/月,比上月上涨0.18%,而东城区个别地区的增长率已达到10%。

具体而言,朝阳区的平均租金为5,629元/月,较上月上涨0.72%;海淀区每月5579元,比上月增长0.15%;东城区为6,154元/月,较上月上涨1.81%;市区面积为5908元/月,比上月增长1.99%。在该市的六个区,丰台区和石景山区只有一个房间租金下降,分别为0.18%和1.12%。

其中,东城区最高租金,石家胡同社区,由于教育资源质量(石家胡同小学),7月份一居室平均租金已达到8700元/月,同比增长9.9%,东城13社区目前尚未出售二手房,出租房数量为22套,最便宜15平方米的老旧单间房租为2600元/月,一居室公寓平均租金在整个社区是3977元/月,比上月增加了近10%。

我喜欢我的家庭研究,并指出6月和7月大学生毕业形成的夏季租赁季节仍然是北京房屋租赁市场最热门的时刻。旺季的市场交易量明显高于其他月份。因此,北京租赁市场的数量将在7月份上升,市场将在8月份后进入淡季,价格将会下降。

“北京的租金多年来持续上涨,尚未停牌。”我爱我家的研究所。

董事制度:苏慧芝

制片人:程伟

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